推涨样本
房价与地价的高涨离不开政府的推动。
仅以房山长阳区域为例。2009年9月13日，房山区举办房山休闲区CSD新闻发布会，长阳镇党委书记李军与万科地产北京公司总经理毛大庆签署战略合作协议；2009年10月17日，房山区召开2009中国房山长阳建设模式研讨会，“长阳模式”被部分媒体推广。2010年3月、4月 ，房山又举办了包括CSD全球征集规划方案活动等。
房山区长阳镇是开发商进驻房山的第一站。长阳镇的投融资规划是和村集体经济产权制度改革相结合推进的，通过政府组织村民拆迁，然后把土地卖给开发商收回成本，其后再进行回迁房建设以及市政建设工作。比如，现在万科“金域缇香”项目的所在地，就是以前的稻田村。
在2009年“中国房山长阳建设模式研讨会”上，时任镇长齐文东介绍说：长阳镇投融资规划方案，按照 “谁受益、谁分摊”的原则，将市政设施、公共设施的建设成本和村庄合并搬迁成本分摊到可出让用地中，通过土地出让回收成本。运用土地的一级开发，我们也取得市场投融资的信任，降低了预期不确定的一些风险，所以引来了今天各开发商，万科、北京城建(10.71, 0.13, 1.23%)等等公司。
总结起来，长阳抬升区域地价的方式是，政府先抛出“CSD概念”，吸引开发商建立大型休闲购物区，再辅助多个论坛和活动加以宣传推广。其中，大开发商的进入，功不可没。
以万科为例。从2009年首度进驻房山至今，万科在短短4年内在房山连取八宗地块，同线操作6大项目，成为房山规模最大的开发商，而房山也由此成为万科在北京的最重要的战略之一。截至目前，万科及万科联合体在房山涉及的拿地金额已超过100亿元，总计建筑面积达到约160.56万平方米。如此大规模的集中在同一个区域拿地，不仅在万科历前所未有，在房地产发展历也极为罕见。
在经营房地产开发的同时，万科还为房山区域配套、社区配套的提升做了不少贡献，而今，万科已成为房山城市运营不可或缺的一部分。
房山在区域内配套建设方面，建设是重点，如与、北京第四幼儿园签订合作协议，并推进良乡大学城的建设，目前进驻的高校有：、、等。
除了房山外，一些以前在公众眼中默默无闻的区域，如丰台、顺义、门头沟等北京远郊地区政府，也在努力推广当地土地。
丰台区王佐镇与房山长阳镇类似，都属于拥有良好旅游资源的北京远郊城镇。目前王佐镇的房价也达到了2万元以上。在领秀·翡翠山举行的媒体见面会上，王佐镇旅游局刘主任说，王佐镇目前已吸引3家大开发商，北科建、中铁建和亿城，希望更多的开发商进驻。
据悉，目前顺义核心城区新房均价在2万元／平方米左右，而与顺义一河之隔的朝阳孙河区域楼面价已超过5万元／平方米。业内人士指出，顺义很快也将奔赴3万元时代。
尽管政府规划对于区域房价地价提升，起了很大作用，但也有不少负面影响。通州就曾经因政府提前披露规划而一度炒作至3万元/平方米，最终经历了一年半的痛苦调整。后来，据通州当地开发商透露，通州政府已多次明确禁止该区域的开发商借通州规划进行炒作。
5年前，房山区还是默默无闻的北京远郊城镇，这里最著名的是北京周口店遗址。5年后，房山区却以接近3万元/平方米的房价成为热点。
尽管房山是目前北京市郊区供应量相对较大的区域，但不管是地价还是房价，记者测算，5年来房山区5年涨了5倍。
在房价增长的背后，少不了地方政府的运营，如一系列投融资整体规划和休闲购物区(CSD)概念等。房山的经历不是孤独的，在北京远郊的其它区域，这一幕也正在悄悄上演。房价的上涨，为当地政府的业绩出具了最有说服力的证明。